По мнению руководителя направления жилищного кредитования Coop Pank Карин Осиповой, новые условия совместного кредита MES являются разумными и помогают выполнить главную цель совместного кредита: улучшить доступ к капиталу для строительства дома в сельской местности. Она подтвердила, что Coop Pank продолжит рекомендовать совместный кредит и акцептировать его в качестве софинансирования жилищного кредита, но попросила всех новых заявителей учитывать изменившиеся условия.
Почти 40% всех домов, построенных с использованием совместного кредита MES, были профинансированы за счет жилищного кредита от Coop Pank. Coop Pank активнее всего на рынке признает совместный кредит в качестве самофинансирования жилищного кредита. «Для нас важно продвигать жизнь во всех регионах Эстонии, а совместный кредит – хорошая мера, которая облегчает для многих строительство дома в сельской местности, где в противном случае доступ к капиталу был бы затруднен. Это связано с тем, что банки зачастую считают, что за пределами центров притяжения стоимость недвижимости в качестве залога ниже, чем в городах, тогда как стоимость строительства и ремонта более-менее одинаковая», - рассказала Осипова.
По словам Осиповой, с помощью совместных кредитов MES клиенты Coop Pank в основном приобретают готовые дома в сельской местности, а средняя сумма жилищного кредита остается на уровне 123 000 евро, из которых доля совместных кредитов MES составляет около 56 000 евро, а сумма предоставленного банком кредита – 67 000 евро. «В первую очередь, в сельской местности покупают дома нуждающейся в ремонте, и совместный кредит MES является тут хорошим вариантом для тех, у кого нет самофинансирования или кто хочет использовать свободные деньги для ремонта и модернизации дома», - отметила Осипова.
Ходатайство начинается с банка
Всего по состоянию на конец января текущего года MES содействовал строительству домов в сельской местности на сумму почти 9 миллионов евро. Совместный кредит предназначен для строительства дома за пределами городов и Харьюмаа, в населенных пунктах с количеством жителей до 1000 человек. Объем софинансирования MES может составлять до 50% от суммы кредита. Софинансирования поддерживает кредит на строительство, покупку или реконструкцию жилых домов и рядных домов сроком до 30 лет.
Чтобы воспользоваться совместным кредитом MES, необходимо сначала подать в банк заявку на жилищный кредит. Когда банк сделает обязывающее предложение по кредиту, заявитель должен представить его в MES вместе с ходатайством о совместном кредите и другими документами, требуемыми MES. Затем MES принимает решение об одобрении заявки, которое заявитель направляет в банк. Банк и MES самостоятельно готовят кредитные договоры, и после подписания договоров банк организует нотариальную сделку.
Совместный кредит MES как пилотный проект по содействию заселения сельской местности стартовал в конце 2021 года в двух регионах: Ида-Вирумаа и Юго-Восточной Эстонии. Год спустя мера была распространена на другие населенные пункты в сельской местности Эстонии, где проживает менее 1000 человек. Харьюмаа в целом исключен из сферы применения меры. На данный момент принято решение продлить действие софинансирования жилищных кредитов до конца 2024 года.
Что изменится?
С 1 марта желающим воспользоваться совместным кредитом MES необходимо учитывать несколько важных изменений.
- Во-первых, максимальная процентная ставка совместного кредита увеличится с 2,5% до 3,5%. Это фиксированная процентная ставка на весь период совместного кредитования, и она не может превышать процентную ставку по жилищному кредиту, предлагаемую банком.
- Во-вторых, требование к нетто-доходу для одного заемщика увеличивается как минимум до 1400 евро в месяц, а для двух заемщиков – как минимум до 2400 евро в месяц.
- В-третьих, MES указал в условиях, что жилая площадь дома, который будет приобретаться, ремонтироваться или строиться с использованием совместного кредита, должна быть не менее 70 квадратных метров и не более 300 квадратных метров. Также отныне в договор совместного кредитования будет добавлено условие о том, что жилой дом должен быть построен в соответствии с действующими строительными нормами и обеспечивать в помещении микроклимат, который позволит жить в нем круглый год.