Жизнь на селе: государство дает поручительство на сумму до 150 000 в случае с займом на 200 000 евро

Правительство решило изменить условия поручительства, чтобы оживить рынок недвижимости в небольших населенных пунктах и создать условия для покупки жилья вдали от больших городов.

По словам руководителя департамента жилищного кредитования Coop Pank Карин Осиповой, это важный и полезный шаг. «Одна из проблем приобретения жилья за пределами больших городов заключается в том, что оно, как правило, стоит дешевле, но при этом цена строительно-ремонтных работ будет такой же или даже выше, поскольку учитывать приходится, к примеру, дополнительные расходы на транспорт. Так как банки при выдаче жилищных кредитов учитывают рыночную стоимость недвижимости, а не цену строительства, то очень часто для сельской местности они не могут предложить такую сумму кредита, которая реально нужна для строительства или реновации», - пояснила госпожа Осипова.

Она добавила, что расширение регионов, которым можно выдать жилищный кредит под поручительство государства, а также повышение его максимального лимита позволят решить данную проблему.

Кредит для покупки, строительства или реновации жилья

Государственным поручительством в отношении жилищных кредитов для сельской местности занимается Фонд предпринимательства и инноваций (EIS). Оно предназначено для людей, которые хотят взять заем для покупки, строительства или реновации находящегося вне больших городов жилья и при этом не располагают достаточной гарантией или ставкой самофинансирования. В этом случае банк заключит договор о поручительстве с фондом.

Сейчас данный вид поручительства принимается только в Coop Pank, и наши клиенты все чаще пользуются им. «Например, в прошлом году количество кредитов, оформленных с подобным поручительством, было равно их числу за два предыдущих года вместе», - делится информацией Карин Осипова.

Максимальный лимит поручительства фонда в рассматриваемом случае составляет теперь вместо прежних 80 000 евро 150 000 евро. «Это означает, что если ранее мы могли выдать под поручительство фонда кредит на сумму до 100 000 евро, из которых фонд покрывал своей гарантией 80 000 евро, то теперь сумма займа может быть до 200 000 евро, из которых фонд может выдать поручительство на сумму до 150 000 евро», - поясняет госпожа Осипова.

Изменилась и минимальная требуемая сумма самофинансирования. Если до сих пор она составляла 10% от стоимости покупки или ремонта, то теперь для многодетных семей ставка снижена до 5%. В случае с молодыми семьями, молодыми специалистами, энергоэффективным жильем и ветеранами вооруженных сил ставка равна 10%, а для всех остальных она составляет 15%. С более подробными условиями можно ознакомиться здесь: https://eis.ee/teenused/eluasemelaenu-kaendus/

В случае с поручительством фонда для жилья в сельской местности сумма кредита может быть больше рыночной стоимости недвижимости, так как большую часть суммы гарантирует банку фонд. Ранее соответствующая ипотека оформлялась в пользу фонда, теперь же это делается на имя банка, что тем самым покрывает часть кредита, которая остается негарантированной после оформления поручительства.

Новые регионы

Добавились и новые регионы, жители которые могут воспользоваться рассматриваемым поручительством фонда. К ним относятся поселки Сауга, Пайкузе и Кохила. Кроме этого, поручительством теперь могут воспользоваться жители городов Раквере, Вильянди, Рапла, Курессааре и Хаапсалу при условии, что покупаемое жилье будет отремонтировано либо что кредит берется для ремонта уже принадлежащей человеку недвижимости.

Поручительство фонда позволяет купить, построить или отремонтировать жилье, находящееся в сельской местности. В числе прочего, при помощи поручительства можно купить квартиру, дом, участок земли или дачу. Целью покупки участка земли в этом случае должно быть строительство жилого дома, а в случае с дачей – ее перестройка под круглогодичное жилье.

В дополнение к Фонду предпринимательства и инноваций приобрести жилье в сельской местности помогает и Фонд развития жизни на селе (MES). Выдаваемый им сопутствующий кредит предназначен для улучшения условий проживания в сельской местности. Он также подойдет для приобретения жилья, помогая покрыть требование самофинансирования. Сопутствующий кредит фонда может составлять до 50% от суммы жилищного кредита. Его максимальная сумма может достигать 100 000 евро. Например, если семья хочет взять кредит для покупки жилья на селе в размере 180 000 евро, то финансирование фонда может составлять 90 000 евро, т.е. 50% от суммы кредита при условии, что банк профинансирует заем также в размере 90 000 евро.

«В данный момент наметилась тенденция, которая свидетельствует о том, что поручительство Фонда предпринимательства и инноваций используется чаще всего для покупки жилья в сельской местности, а сопутствующий кредит Фонда развития жизни на селе берется в случае, когда жилье строится или ремонтируется. Важно отметить, что и то, и другое одновременно использовать нельзя. Выбор подходящего варианта зависит от потребностей и возможностей конкретной семьи. Наши менеджеры по кредитам всегда дадут подходящий совет», - подытожила Карин Осипова.