Перейти к основному содержанию

Menüü

Эксперт объясняет: как повышение налога с оборота повлияет на выплачивающих жилищный кредит

Руководитель направления жилищного кредитования Coop Pank Карин Осипова, пояснила, что 22% ставка налога с оборота, которая вступит в силу в январе 2024 года, по-разному повлияет на способность людей брать кредиты. С одной стороны, налог с оборота увеличивает цену приобретаемой недвижимости, а с другой стороны, увеличиваются и другие постоянные траты, например, расходы на воду, отопление или стоимость потребительской корзины, что также учитывается при расчете кредитоспособности.

При расчете верхнего предела жилищного кредита учитывается, что ежемесячные финансовые обязательства заемщика не могут превышать половины его чистого дохода. Тогда вполне вероятно, что человек справится с выплатами по кредиту и ему хватит средств на другие необходимые расходы. «Если раньше банки рассчитывали потенциальный кредитный риск покупателя жилья по процентной ставке в 6%, то теперь расчет ведется по предлагаемой процентной ставке, к которой добавляются еще 2%, то есть ежемесячный платеж по жилищному кредиту рассчитывается в банках по ставке уже почти в 8%», - пояснила Осипова.

«Налог с оборота повысится на все товары повседневного спроса. Если зарплаты не вырастут, а Euribor останется на нынешнем уровне, то повышение налога с оборота напрямую повлияет на способность людей брать кредиты. Чем выше цена недвижимости, тем менее доступной она становится для многих людей», - сказала Осипова.

Осипова отметила, что за последний год максимально возможная сумма жилищного кредита для заемщика снизилась примерно на 15%. «Это произошло в первую очередь из-за роста ставки Euribor и высокой инфляции. В наступающем году свое влияние окажет и повышение налога с оборота. Для берущих жилищные кредиты многое зависит от того, на каком уровне установится Euribor в следующем году», - отметила Осипова.
 

Coop Pank

Она добавила, что в какой-то момент процентные ставки начнут снижаться, и, если зарплаты вновь покажут тенденцию к росту, способность людей брать более крупные кредиты и покупать более дорогую недвижимость снова улучшится.

Руководитель девелоперской компании Endover Роберт Лауд подтвердил, что вступающая в силу с нового года ставка налога с оборота коснется всех застройщиков жилой недвижимости, а конец этого года будет активным в плане продажи новостроек: «Если вы хотите купить квартиру в новостройке и раздумываете, делать это сейчас, в конце года, или отложить решение до нового года, лучше заключить договор в декабре».

Лауд отметил, что в случае заключенных в этом году обязательственно-правовых договоров первый взнос уплачивается с учетом действующей ставки налога с оборота, то есть 20%, но, если заключение договора отложить до нового года, будет применяться уже новая ставка в 22%.

Поделись

Другие статьи

Как наиболее выгодно вложить возвращенный подоходный налог

Возврат переплаченного подоходного налога начнется в этом году с 5 марта. В прошлом году средний размер возврата составил 200–300 евро на человека, но возвращаемая сумма может достигать и нескольких тысяч евро. Руководитель частного банкинга в Coop Pank Карел Парве дает советы о том, как максимально выгодно использовать переплаченный и возвращенный подоходный налог.

Подача налоговых деклараций: что нужно знать собственнику недвижимости?

В этом году декларацию о доходах можно подать Налогово-таможенному департаменту с 15 февраля до 30 апреля, а переплаченный подоходный налог возвращается с 5 марта. Руководитель сектора финансирования недвижимости частных лиц Coop Pank Карин Осипова рассказала о важных моментах, связанных с жилищными кредитами и недвижимостью, на которые следует обратить внимание при подаче декларации о доходах.