Перейти к основному содержанию
ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ! Сейчас от имени банка Coop рассылаются мошеннические письма, в которых сообщается, что в вашем интернет-банке находится документ, с которым вы должны срочно ознакомиться. Эти письма отправляет не банк Coop. Не переходите по содержащимся в письме ссылкам; удалите такое письмо.

Menüü

Как получить в банке кредит на покупку загородного жилья

Многие из нас мечтают о том, чтобы жить за городом, однако зачастую переезд оказывается невозможным из-за сложностей с поиском места работы и учебы для детей. Еще одной проблемой является трудность получения в этом случае кредита.

Руководитель сектора финансирования недвижимости частных лиц Coop Pank Карин Осипова рекомендует до обращения в банк продумать следующие аспекты.

Люди, мечтающие о жизни за городом, ценят близость к природе, свежий воздух и простор. К ним часто относятся семьи с маленькими детьми, которые еще не успели накопить капитал и нуждаются в помощи банка.

Чем дальше от больших городов, тем выше самофинансирование
Если говорить о недвижимости, находящейся вблизи Таллинна и Тарту, состояние которой можно оценить как очень хорошее, то размер кредита в этом случае может составлять до 85% от стоимости покупки жилья, а при гарантии фонда Kredex – до 90%. Если дом находится около Валга, то собственные вложения должны быть уже 30%, а то и больше. Зачастую банки не хотят предлагать гарантию фонда Kredex в случае с загородным жильем, однако Coop Pank в этом смысле более гибок. В любом случае, до обращения в кредитное учреждение стоит подумать о самофинансировании и дополнительных гарантиях.

Ремонт может дорого обойтись
Если Вы планируете приобрести нуждающееся в ремонте жилье, то его стоимость может оказаться равной цене покупки дома, а в некоторых случаях даже превысить ее. Если недвижимость необходимо будет продать, то рыночная стоимость может не покрыть кредит и сделанные капиталовложения. По этой причине перед осуществлением долгосрочной инвестиции следует продумать все детали.

Доверяй, но проверяй
До оформления сделки купли-продажи следует ознакомиться с состоянием недвижимости и ее документацией. Например, стоит проверить, соответствуют ли действительности данные строительного регистра. Не будет лишним спросить совета экспертов, которые могут оценить, каких расходов потребует приведение в порядок как самого дома, так и бумаг. Для ходатайства о кредите следует продумать и план ремонта жилья. В течение какого периода планируется проведение работ? Что можно сделать самим, а для чего понадобится помощь специалиста? От всего этого зависит бюджет проекта и заинтересованность банка в нем.

Дополнительные расходы и логистика
Расходы на обслуживание дома будут выше, чем в случае с квартирой. Скорее всего, придется обзавестись газонокосилкой и пилой в случае, если на участке растут деревья. Если Вы ранее не соприкасались с этим, то соответствующие расходы необходимо заранее учесть.

Надо подумать и о логистике, так как жизнь за городом означает дополнительные расходы на транспорт. К примеру, как дети будут добираться в садик и школу? Если жилье будет находиться далеко от города, то на это будет тратиться больше времени и топлива. Машина в этом случае будет просто необходима. Если ее до этого не было, то добавятся расходы на приобретение и обслуживание автомобиля.

Рынок труда накладывает ограничения
Хотя в наше время работать можно и из дома, нахождение постоянного места работы за городом может оказаться сложнее. В то же время если Вы берете кредит, то наличие регулярного дохода обязательно. Если место работы останется прежним, то добираться до него будет дальше. Стоит заранее убедиться в том, что жизнь за городом подходит для всех членов семьи. Изменить принятое решение в будущем может оказаться трудно, особенно в случае, если стоимость продажи не покроет полностью кредит.

Жизнь за городом не должна остаться лишь мечтой. Об этом свидетельствует и статистика Coop Pank за последние два года. Более половины жилищных кредитов было выдано для покупки жилья за пределами больших городов.

Поделись

Другие статьи

Семь советов тем, кому надо во время кризиса взять машину в лизинг

Стоит ли сейчас, когда в стране действует чрезвычайное положение и в экономике царит неопределенность, брать новый кредит или лизинг? При ответе на этот вопрос следует исходить из реальных потребностей и принципа ответственного кредитования.