Что купить за 50 000 евро: мини-дом, дачу или автодом?

Что выбрать: мини-дом на лесной опушке, приобрести и отремонтировать старую дачу или, может быть, отправиться в путешествия на автодоме? Эксперты Coop Pank объясняют, что нужно учитывать в отношении каждого из этих вариантов, если бюджет составляет 50 000 евро, но вам хочется провести лето с семьей.

«Летний дом нельзя покупать, опираясь только на эмоции. Поскольку это долгосрочная инвестиция, решение о покупке должно быть тщательно продуманным, – сказала руководитель направления жилищных кредитов Coop Pank Карин Осипова. – Мы видим все больше клиентов, которые четко для себя определяют, что именно они ждут от летнего дома и какие расходы с этим связаны. Также все чаще задумываются о возможности круглогодичного использования дачи».

Мини-дом – отличное решение в лесу и на море

В последние годы все большую популярность набирают модульные и контейнерные дома, которые можно собрать и установить в любой точке Эстонии, исходя из пожеланий и потребностей семьи. Для этого нужен только подходящий участок, а также подключения к воде и электричеству.

Стоимость мини-дома в зависимости от решения составляет от 25 000 до 45 000 евро, но следует учитывать и дополнительные расходы, например стоимость участка, подключения к электричеству и воде, а при необходимости еще и фундамент. Хотя, если пожить в таком мини-доме можно пользоваться еще и услугами разных поставщиков, по мнению эксперта, с учетом цен на внутренний туризм покупка может окупиться уже за довольно короткий срок.

«Если участок уже есть, мини-дом становится вполне разумным выбором. Тем более что хорошо построенный и находящийся в хорошем месте мини-дом со временем может так же, как и другая недвижимость, увеличить свою стоимость в глазах покупателей. Особенно если со временем добавить такие удобства, как сауна или терраса», - пояснила Осипова.

Если устанавливать мини-дом на опушке леса или у моря, нужно помнить, что чем более уединенным является место, тем выше расходы. Помимо самой установки дома, необходимо заранее продумать и запланировать бюджет на подключение электричества и создание систем водоснабжения и канализации. Кроме того, стоит обратить внимание на подъездные пути, чтобы не возникли проблемы с доступом.

Хорошо построенный и утепленный мини-дом можно использовать и круглый год, так что отдых на природе не придется ограничивать только летом.

Поиск финансирования для покупки мини-дома также нужно четко продумать. Если при покупке квартиры или дачи можно использовать жилищный кредит, то при покупке мини-дома существуют некоторые особенности.

Проще всего приобрести мини-дом с помощью потребительского кредита , который не требует собственного финансирования и не нуждается в залоге. Этот вариант подходит, если на покупку дома и все необходимое нужно занять до 25 000 евро.

Если стоимость приобретения мини-дома превышает эту сумму или хочется воспользоваться более выгодными условиями кредита под залог недвижимости, то в качестве залога можно использовать сам участок, или, если его стоимость недостаточна, другую недвижимость. Например, в качестве дополнительного залога можно использовать основное жилье, при условии, что остаток кредита по нему достаточно низок по сравнению с рыночной стоимостью. Как правило, при финансировании дома или дачи требуется как минимум 15% собственного финансирования.

Дом на колесах дарит больше свободы

Руководитель направления лизинга Coop Pank Мартин Ильвес отмечает, что главное преимущество дома на колесах – возможность отдыхать как в Эстонии, так и, например, в тундре по Лапландии, на норвежских фьордах, в горах Центральной Европы или на Лазурном берегу Франции.

«Все люди разные, и склонные к приключениям семьи вместо того, чтобы возиться на даче, хотят открывать для себя новые места. Дом на колесах дает свободу, возможность расширить кругозор и утолить жажду приключений, – сказал он. – При этом такой дом или прицеп можно оставить на своем или на участке друзей и насладиться более спокойным отдыхом».

Если путешествовать в одиночку или вдвоем, можно обойтись и микроавтобусом меньшего размера, но для путешествий с детьми уже лучше предпочесть дом на колесах стандартного размера. По словам Ильвеса, бюджет в 50 000 евро позволяет приобрести подержанный дом на колесах в очень хорошем состоянии и со всеми необходимыми для жизни удобствами. В то же время, по его словам, на рынке есть и более доступные по цене модели, благодаря чему останется больше денег на сами поездки.

Дом на колесах можно как взять в лизинг, так и арендовать. Для семьи, которая совершает более двух поездок в год, лизинг может оказаться более выгодным вариантом. Особенно если в кругу знакомых есть надежные люди, которым можно время от времени сдавать автодом для снижения затрат. Двухнедельная аренда может покрыть расходы на три месяца лизинга. А если отпуска длительные, лизинг окупается и без дополнительного дохода.

В отличие от обычных автомобилей дома на колесах со временем практически не теряют в цене – при хорошем уходе они сохраняют свою стоимость значительно лучше, чем обычные легковые машины, а затраты на их содержание сопоставимы.

Хотя при регистрации дома на колесах необходимо учитывать регистрационный и годовой налог, в отличие от дачи не возникает необходимости платить земельный налог. «К тому же можно не переживать по поводу, скажем, стрижки газона или шумных соседей», - добавил Ильвес.

Классическая дача требует больше всего труда

Хотя типичная дача может показаться самым простым решением, при бюджете в 50 000 евро она потребует серьезной предварительной подготовки и готовности вложить собственный труд в ремонт дома. «Умение вести переговоры может помочь снизить цену дома, чтобы оставшиеся деньги направить на его обновление», - сказала Осипова.

Выбор дач в Эстонии широк, и в зависимости от региона подходящий вариант можно найти и за несколько десятков тысяч евро. «Однако в таком случае стоит быть готовыми к масштабным ремонтным работам, чтобы дом стал пригодным для проживания. Помимо цены покупки, стоит учитывать ликвидность недвижимости и возможный рост ее стоимости в случае последующей перепродажи», - отметила Осипова.

Покупая уже существующую дачу вместо мини-дома, повышается вероятность того, что на участке уже есть электричество и доступ к чистой воде. «Даже если эти подключения имеются, важно убедиться, что с ними все в порядке и в долгосрочной перспективе, и что обеспечен доступ к участку», - добавляет она.

По словам Осиповой, на ремонт дачи в плохом состоянии стоит закладывать несколько десятков тысяч евро – на крышу, утепление дома и установку системы отопления.

Перед покупкой стоит также проверить состояние фундамента, стен и крыши. При возможности для этого следует привлечь строительного эксперта.

Кроме того, у дачи есть и эксплуатационные расходы – от налога на землю до стрижки газона, мелкого ремонта и, возможно, платы за сервитут.

Думайте не только о цене, но и о потребностях

«И классическая дача, и мини-дом – это в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость, которую можно использовать круглый год, а в будущем продать или передать по наследству», - сказала Осипова.

Хотя дом на колесах, возможно, не прослужит десятилетиями, его срок службы гораздо длиннее, чем у обычного авто, а уровень комфорта сравним или даже выше по сравнению с дачей той же ценовой категории. «Свобода, которую дарит дом на колесах – возможность проснуться одним утром с видом на Альпы, а на следующий день у Средиземного моря – создает для всей семьи воспоминания на десятилетия», - добавил Ильвес.

Таким образом, при выборе стоит думать не только о стоимости покупки, но и о том, сколько времени и сил вы готовы вложить в летний дом, предпочитаете ли вы одно конкретное место отдыха или свободу перемещения, какие сопутствующие расходы приемлемы и хотите ли вы объект, который можно передать по наследству, или же он нужен лишь на ближайшие годы.

Если дом на колесах подойдет тем, кто хочет как можно больше увидеть и испытать, то мини-дом или дача предназначены скорее для тех, кто ищет место для замедления ритма жизни, воспитания детей и создания чего-то долгосрочного.

Ни один из вариантов не является правильным или неправильным. Главное – принять осознанное решение, исходя из ритма жизни семьи и перспектив на будущее, отметили как Ильвес, так и Осипова.