Малые города и сельские регионы привлекают более половины покупателей жилья

Крупные центры, такие как Таллин и Тарту, больше не доминируют на рынке недвижимости, более половины сделок с недвижимостью совершается в небольших городах и сельских регионах, свидетельствует статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Так, в 2025 году 54 % всех домов были куплены за пределами двух крупнейших городов Эстонии.

По словам руководителя направления жилищных кредитов Coop Pank Карин Осиповой, это ясно показывает, что вся жизнь не сосредоточена только в крупных центрах, а многие люди хотят более спокойную среду как для воспитания семьи, так и для работы. «Среди клиентов Coop Pank небольшие центры и сельские регионы пользуются ещё большей популярностью, 60 % жилищных кредитов оформлено для проживания за пределами Таллина и Тарту»,, говорит она.

При этом при покупке недвижимости вне крупных городов необходимо учитывать дополнительные факторы риска. «Самая большая проблема за пределами крупных центров, ликвидность недвижимости и, как следствие, готовность банков выдавать кредит. Далее следуют недостаточный уровень дохода и риск того, что в случае потери работы в регионе не найдётся альтернативы с достаточным уровнем дохода»,, поясняет Осипова.

В пригородных посёлках и сельских регионах также необходимо учитывать более высокие логистические расходы, а также то, что дом вдали от города требует большего ухода. В случае старого дома, нуждающегося в реновации, стоимость строительных работ может оказаться почти такой же или даже выше стоимости покупки. «Если возникнет желание или необходимость продать дом, рыночная цена может не покрыть банковский кредит и сделанные инвестиции. Поэтому решение должно быть взвешенным и рассматриваться как долгосрочная инвестиция»,, говорит Осипова.

На выбор влияют цена и близость к центрам

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, покупатели чаще всего рассматривают жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, отремонтированные или легко адаптируемые хуторские дома, частные дома рядом с центрами, а также частично дачи, которые можно перестроить в постоянное жильё.

За последнее десятилетие спрос на недвижимость в малых городах и сельских регионах изменился, чему также способствовало распространение удалённой работы. «Если 10 лет назад покупка недвижимости в сельской местности была связана с конкретным предложением работы или желанием приобрести дачу, то теперь сельскую местность всё чаще рассматривают как постоянное место жизни, а не только как летний дом»,, говорит Уйбомяэ. При этом предпочтение по-прежнему отдаётся регионам, где есть транспортное сообщение, необходимые услуги, хотя бы частичный доступ к рынку труда и активное местное сообщество.

Западная и Южная Эстония привлекают больше всего

По-прежнему наибольшей популярностью пользуются волости и деревни, расположенные рядом с крупными городами. Например, заметно вырос интерес к недвижимости в Хаапсалу, окрестностях Пярну и Южной Эстонии. По его оценке, в будущем могут вырасти в цене также некоторые регионы Южной Эстонии, а также отдельные части Пярнумаа, Вильяндимаа и Ляэнемаа.

В случае Хаапсалу и Пярну важную роль играет близость к Таллину и одновременно спокойная прибрежная среда проживания. Хаапсалу предлагает заметно более доступные цены на жильё, а поскольку Таллин находится в полутора часах езды на автомобиле, город хорошо подходит, например, для удалённых работников, которым не нужно ежедневно посещать офис. Окрестности Пярну также популярны среди удалённых работников, но при этом предлагают больше возможностей и для тех, кто предпочитает работать рядом с домом.

В случае Южной Эстонии тенденция несколько иная, и более сильным фактором притяжения являются уровень цен и более близкая к природе среда проживания, что делает регион привлекательным для тех, кто ищет более доступную альтернативу городской жизни. При этом интерес не является одинаковым даже внутри Южной Эстонии, и решающим фактором становится наличие рабочих мест или достаточной инфраструктуры для повседневной жизни.

«Наличие рабочих мест в сельских регионах по-прежнему остаётся очень важным фактором при принятии решения о покупке недвижимости. Хороший пример, Ида-Вирумаа, где количество рабочих мест со временем сократилось, и после этого интерес к местной недвижимости начал быстро снижаться»,, отмечает он.

Чем дальше от центров, тем выше требование к первоначальному взносу

По словам руководителя направления жилищных кредитов Coop Pank Карин Осиповой, условия кредитования существенно различаются в зависимости от местоположения и связаны с ликвидностью недвижимости, то есть с тем, насколько быстро и по какой цене можно совершить сделку с объектом.

«Если в окрестностях Таллина или Тарту в случае недвижимости в хорошем состоянии можно получить кредит в размере до 85 % от её стоимости (с гарантией EIS, до 95 %), то в более удалённых регионах, например в окрестностях Валга, требование к первоначальному взносу может составлять целых 30 процентов, а иногда и больше»,, говорит Осипова.

Под залог дома одного и того же типа в сельском регионе можно получить кредит на 15-20% меньше, чем в городе. В качестве решений используются, например, гарантии EIS по жилищным кредитам или дополнительный кредит на жильё, предоставляемый Фондом развития сельской жизни, чтобы поддержать покупателей в ситуации, когда не хватает средств на первоначальный взнос. Кроме того, EIS периодически открывает программы поддержки реновации частных домов, и, по словам Осиповой, стоит также уточнить в местном самоуправлении, предусмотрены ли там пособия на приобретение жилья для тех, кто переезжает жить в этот регион.

Подробнее о возможностях жилищного кредита Coop Pank можно можно узнать на сайте банка, а подходящее жильё найти на портале Kinnisvara24.