Тёплая погода повышает интерес как к дачам в Южной Эстонии, так и к квартирам в Испании

Эстонцы традиционно доверяют недвижимости, и дача уже давно не рассматривается лишь как сезонная роскошь, а всё чаще как долгосрочная инвестиция, второй дом или часть семейного образа жизни.

«Дачу больше не покупают только на эмоциях. Люди всё более осознанно продумывают, чего они ожидают от этой недвижимости, сколько времени хотят там проводить, планируют ли использовать её только летом или и в другие времена года, а также какие расходы на владение с этим связаны», говорит Карин Осипова, руководитель направления жилищных кредитов Coop Pank.

Если раньше дачу в основном искали в Эстонии, то сегодня многие уже сознательно рассматривают и зарубежную недвижимость.

Предпочесть близость или экзотику?

При покупке дачи в Эстонии есть несколько преимуществ. Во-первых, недвижимость находится ближе, а значит, вероятно, будет использоваться чаще. «Если дача расположена в пределах пары часов езды на автомобиле, туда можно ездить хоть каждые выходные», отмечает она. Кроме того, важную роль играют юридические нюансы. При покупке недвижимости в Эстонии действует знакомая правовая среда, проще оформление и лучшее понимание того, в каком регионе и какого типа недвижимость ищется.

В то же время при покупке дачи в Эстонии необходимо учитывать не только цену покупки, но и то, сколько средств и времени потребуется на приведение недвижимости в пригодное или комфортное состояние: требуется ли утепление, новая крыша, обновление систем отопления и электрики и так далее. Особенно это касается старых дач, которые на первый взгляд могут казаться доступными, но на деле требуют капитального ремонта и дополнительных вложений, сопоставимых с ценой покупки.

Если традиционно жители Эстонии выбирали дачу у моря, озера или другого водоёма внутри страны, то в последние годы выбор всё чаще падает на побережье Испании, Италию, а также Бали.

По словам Осиповой, основное преимущество покупки недвижимости за границей заключается в сочетании образа жизни и инвестиции. Люди хотят иметь место для отдыха, но одновременно рассматривают это как возможность вложения средств в регионы, где климат, туризм и рынок недвижимости могут обеспечить дополнительную ценность.

На что обратить внимание при инвестициях в недвижимость?

Независимо от того, покупается ли недвижимость в Эстонии или за границей, необходимо провести тщательную подготовительную работу.

При покупке недвижимости в другой стране нужно учитывать непривычные правила, касающиеся права собственности, налогообложения, документации и нотариальных процедур. «Многие покупатели не осознают вначале, насколько различаются законы и процедуры, связанные с недвижимостью, в разных странах. Даже внутри Европейского союза налоги, сборы и требования существенно отличаются, не говоря уже о более удалённых направлениях», говорит она.

Например, в некоторых странах, таких как Испания, иностранцы могут полностью владеть недвижимостью, тогда как в других, например на Бали, возможно только долгосрочное право пользования. Это означает, что перед сделкой необходимо точно понимать, что именно приобретается, каковы права владельца и какие обязательства связаны с владением.

В Эстонии также необходимо помимо расположения и состояния недвижимости проверить документацию. «С точки зрения банка очень важно, чтобы недвижимость, которую планируется использовать в качестве залога, была юридически оформлена надлежащим образом и соответствовала данным строительного регистра. Если имеются неузаконенные перестройки или отсутствует необходимая документация, это может снизить стоимость объекта или усложнить получение кредита. В кредитный договор обязательно добавляется требование привести данные регистра в соответствие с фактическим состоянием», говорит Осипова.

По её словам, перед покупкой стоит проверить наличие разрешения на эксплуатацию или уведомления, если это требуется для приобретаемой дачи, соответствие данных регистра реальному состоянию и при необходимости привлечь специалиста по строительству, который оценит состояние фундамента, крыши, стен и инженерных систем. «Вопрос скрытых дефектов в последние годы стал особенно актуальным, и неожиданные проблемы с недвижимостью обычно никогда не бывают дешёвыми», добавляет она.

Как финансировать покупку?

Любую сделку с недвижимостью проще всего совершить за собственные средства. Однако у многих такой возможности нет, поэтому как в Эстонии, так и за границей недвижимость часто приобретается с помощью банковского кредита.

Карин Осипова поясняет, что классический жилищный кредит предназначен прежде всего для покупки, строительства или ремонта основного жилья. В случае второго дома или зарубежной недвижимости банки предлагают кредиты под залог другой недвижимости. Процентная ставка при покупке второго жилья может быть немного выше.

При покупке дачи в Эстонии возможности финансирования шире, чем при покупке за границей. «При покупке недвижимости в Эстонии в качестве залога можно использовать как приобретаемую дачу, так и уже имеющуюся недвижимость, например постоянное жильё. Это даёт покупателю больше гибкости, особенно в ситуации, когда приобретаемый объект сам по себе не покрывает необходимую сумму кредита или его состояние не позволяет получить максимальное финансирование», говорит она.

При покупке недвижимости за границей возможности ограничены, и залоговая недвижимость должна находиться в Эстонии. «Это означает, что для получения кредита у человека должна быть уже имеющаяся недвижимость достаточной стоимости, как правило, в значительной степени уже выплаченная, выросшая в цене со временем или полностью свободная от кредита», поясняет она.

При покупке недвижимости за границей используйте помощь специалистов

По словам Карин Осиповой, руководителя направления жилищных кредитов Coop Pank, одной из самых распространённых ошибок является попытка провести всю сделку за границей без помощи местных специалистов. Хотя сначала это может казаться дешевле, в дальнейшем это может привести к дорогостоящим спорам, неожиданным обязательствам или ситуации, когда приобретённая недвижимость не соответствует ожиданиям и документам.

«При покупке недвижимости за границей всегда стоит пользоваться услугами местного риелтора и юриста. Юрист помогает провести юридическую проверку, выяснить наличие долгов, ограничений или других проблем и подготовить необходимые документы. Риелтор знает рынок, особенности региона и помогает избежать ситуации, когда покупатель переплачивает или приобретает объект с низкой ликвидностью», поясняет она.

Местная профессиональная помощь особенно важна в странах, где делопроизводство ведётся на местном языке и где сам процесс покупки бюрократически сложнее, чем в Эстонии.

В то же время и при покупке дачи в Эстонии не стоит избегать помощи специалистов. «Профессиональный риелтор, ежедневно работающий с недвижимостью, умеет обращать внимание на важные нюансы. Кроме того, через него могут поступать предложения, которые не всегда попадают на порталы», отмечает она.

Составьте чёткий план и не бойтесь задавать неудобные вопросы

Перед покупкой дачи на Сааремаа или зимней квартиры в Испании, по словам Осиповой, стоит задать себе несколько очень практичных вопросов. Как часто вы реально будете пользоваться этим жильём? Насколько удобно туда добираться? Сколько времени и денег вы готовы ежегодно тратить на его содержание? Насколько ликвиден этот регион, если в будущем возникнет желание продать объект? Планируете ли вы сдавать его в аренду?

«Самая дорогая ошибка – купить недвижимость, которая используется реже, чем планировалось. Эмоции в момент покупки могут быть сильными, но позже выясняется, что туда ездят слишком редко, содержание обходится дорого или объект требует больше внимания, чем владелец готов уделять. Если тщательно продумать покупку недвижимости, она будет приносить семье удовольствие на протяжении многих лет, станет частью долгосрочного финансового плана и поможет увеличить благосостояние», говорит Осипова.