Покупаете квартиру за 100 000 евро? Предусмотрите чуть больше 1000 евро на дополнительные расходы
Жилье ・ 29.10.2026
Планируя покупку жилья, стоит заранее предусмотреть отдельную сумму на сопутствующие расходы. Руководитель направления жилищных кредитов Coop Pank Карин Оссипова и нотариус Анника Куймет объясняют, сколько могут стоить оценка недвижимости, оформление кредитного договора и нотариальные услуги.
Рассмотрим пример покупки квартиры стоимостью 100 000 евро и рассчитаем основные дополнительные расходы.
Услуги нотариуса и госпошлины: около 650–750 евро
По словам нотариуса Анники Куймет, стоимость нотариальных услуг зависит не только от цены недвижимости. При покупке жилья с помощью кредита на неё также влияют сумма кредита и размер ипотеки, устанавливаемой на недвижимость. Если на время сделки деньги покупателя размещаются на депозитном счёте нотариуса, за это взимается дополнительная плата.
Например, при покупке квартиры за 100 000 евро с использованием кредита на ту же сумму в нашем расчёте на недвижимость устанавливается ипотека в размере 130 000 евро. Для расчёта нотариальной платы учитываются две трети стоимости покупки, то есть 66 666,67 евро, и две трети суммы ипотеки, то есть 86 666,67 евро. В результате нотариальная плата с учётом НСО составляет 588,01 евро. Вместе с госпошлинами за регистрацию права собственности и ипотеки общие расходы составляют 745,51 евро.
Если для покупки той же квартиры взять кредит в размере 70 000 евро, установить ипотеку на сумму 91 000 евро, а собственные средства покупателя в размере 30 000 евро разместить на депозитном счёте нотариуса, общая сумма нотариальных расходов и госпошлин составит 649,83 евро.
| Та же квартира за 100 000 € | Кредит 70 000 € | Кредит 100 000 € |
|---|---|---|
| Размер ипотеки | 91 000 € | 130 000 € |
| Нотариальные расходы | 509,33 €* | 588,01 € |
| Госпошлины | 140,50 € | 157,50 € |
| Итого | 649,83 € | 745,51 € |
*Включая 16,43 евро за размещение 30 000 евро на депозитном счёте нотариуса.
Таким образом, даже при одинаковой стоимости недвижимости расходы на сделку зависят от суммы кредита и размера устанавливаемой ипотеки. При дистанционном нотариальном удостоверении сделки дополнительно взимается 24,80 евро.
Расходы, связанные с банком: около 400 евро
Для получения жилищного кредита банку необходим экспертный отчёт об оценке приобретаемой недвижимости. Согласно прейскурантам крупных оценочных компаний Эстонии, стоимость оценки типовой квартиры в Таллинне обычно начинается от 290 евро. В других регионах Эстонии она может быть как ниже, так и выше. В нашем примере заложим на оценку 300 евро.
При оформлении жилищного кредита, как правило, также взимается плата за заключение договора. Её размер зависит от прейскуранта банка и конкретного кредитного предложения. В нашем расчёте предусмотрим 100 евро.
Если для получения кредита используется дополнительный залог, потребуется заказать экспертную оценку и этого объекта недвижимости. Например, если дополнительным залогом служит другая квартира, в нашем расчёте это может увеличить расходы ещё примерно на 300 евро.
Сколько придётся заплатить в общей сложности?
Возьмём за основу квартиру стоимостью 100 000 евро, жилищный кредит в размере 70 000 евро и размещение 30 000 евро на депозитном счёте нотариуса.
| Расходы при покупке жилья | Примерная сумма |
|---|---|
| Экспертная оценка квартиры | 300 € |
| Плата за заключение кредитного договора | 100 € |
| Нотариальная плата за оформление покупки и установление ипотеки | 492,90 € |
| Размещение денег на депозитном счёте нотариуса | 16,43 € |
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 110 € |
| Госпошлина за регистрацию ипотеки | 30,50 € |
| Итого | 1049,83 € |
Таким образом, при покупке квартиры за 100 000 евро в нашем примере следует предусмотреть чуть больше 1000 евро на дополнительные расходы. Если используется дополнительный залог, необходимо также учесть стоимость его экспертной оценки.
Точная сумма зависит от условий конкретной сделки, в том числе от суммы кредита, размера ипотеки, выбранной оценочной компании и предложения банка.
Не забудьте о страховании
Как приобретаемая недвижимость, так и другие объекты недвижимости, предоставленные в залог по кредиту, должны быть застрахованы на весь срок кредитования. Страхование жилья предполагает регулярные расходы, поэтому мы не включили его в пример расчёта. При желании можно также оформить страхование кредитных платежей, которое поможет избежать трудностей с выплатами в случае неожиданной потери работы или длительного больничного.
Узнайте, можете ли вы воспользоваться льготными условиями
Дополнительные расходы при покупке жилья могут быть ниже, если заёмщику доступно специальное предложение банка. Например, по программам Coop Pank «Жилищный кредит для учителя» и «Жилищный кредит для защитника Родины» плата за заключение договора составляет 0 евро. Кроме того, банк возмещает до 250 евро расходов на экспертную оценку недвижимости и до 100 евро страховых взносов за первый год страхования жилья.
