Как получить в банке кредит на покупку загородного жилья

Руководитель сектора финансирования недвижимости частных лиц Coop Pank Карин Осипова рекомендует до обращения в банк продумать следующие аспекты.

Люди, мечтающие о жизни за городом, ценят близость к природе, свежий воздух и простор. К ним часто относятся семьи с маленькими детьми, которые еще не успели накопить капитал и нуждаются в помощи банка.

Чем дальше от больших городов, тем выше самофинансирование
Если говорить о недвижимости, находящейся вблизи Таллинна и Тарту, состояние которой можно оценить как очень хорошее, то размер кредита в этом случае может составлять до 85% от стоимости покупки жилья, а при гарантии фонда Kredex – до 90%. Если дом находится около Валга, то собственные вложения должны быть уже 30%, а то и больше. Зачастую банки не хотят предлагать гарантию фонда Kredex в случае с загородным жильем, однако Coop Pank в этом смысле более гибок. В любом случае, до обращения в кредитное учреждение стоит подумать о самофинансировании и дополнительных гарантиях.

Ремонт может дорого обойтись
Если Вы планируете приобрести нуждающееся в ремонте жилье, то его стоимость может оказаться равной цене покупки дома, а в некоторых случаях даже превысить ее. Если недвижимость необходимо будет продать, то рыночная стоимость может не покрыть кредит и сделанные капиталовложения. По этой причине перед осуществлением долгосрочной инвестиции следует продумать все детали.

Доверяй, но проверяй
До оформления сделки купли-продажи следует ознакомиться с состоянием недвижимости и ее документацией. Например, стоит проверить, соответствуют ли действительности данные строительного регистра. Не будет лишним спросить совета экспертов, которые могут оценить, каких расходов потребует приведение в порядок как самого дома, так и бумаг. Для ходатайства о кредите следует продумать и план ремонта жилья. В течение какого периода планируется проведение работ? Что можно сделать самим, а для чего понадобится помощь специалиста? От всего этого зависит бюджет проекта и заинтересованность банка в нем.

Дополнительные расходы и логистика
Расходы на обслуживание дома будут выше, чем в случае с квартирой. Скорее всего, придется обзавестись газонокосилкой и пилой в случае, если на участке растут деревья. Если Вы ранее не соприкасались с этим, то соответствующие расходы необходимо заранее учесть.

Надо подумать и о логистике, так как жизнь за городом означает дополнительные расходы на транспорт. К примеру, как дети будут добираться в садик и школу? Если жилье будет находиться далеко от города, то на это будет тратиться больше времени и топлива. Машина в этом случае будет просто необходима. Если ее до этого не было, то добавятся расходы на приобретение и обслуживание автомобиля.

Рынок труда накладывает ограничения
Хотя в наше время работать можно и из дома, нахождение постоянного места работы за городом может оказаться сложнее. В то же время если Вы берете кредит, то наличие регулярного дохода обязательно. Если место работы останется прежним, то добираться до него будет дальше. Стоит заранее убедиться в том, что жизнь за городом подходит для всех членов семьи. Изменить принятое решение в будущем может оказаться трудно, особенно в случае, если стоимость продажи не покроет полностью кредит.

Жизнь за городом не должна остаться лишь мечтой. Об этом свидетельствует и статистика Coop Pank за последние два года. Более половины жилищных кредитов было выдано для покупки жилья за пределами больших городов.