На главную страницу
  • Частный клиент
  • Бизнес-клиент
  • Инвестор
  • Coop Pank
  • Инфо
  • Coop
  • ET
  • EN
  • RU
Интернет-банкСтаньте клиентом
  • Главная страница
    • Станьте клиентом
    • Расчеты
    • Карточки
    • Платежи
    • Умные платёжные решения
    • Каналы обслуживания
    • Жилищный кредит
    • Жилищный кредит для учителя
    • Жилищный кредит для защитника Родины
    • Кредит под залог недвижимости
    • Ремонтный кредит
    • Найдите подходящий кредит
    • Страхование жилья
    • Лизинг
    • Лизинг авто с пробегом
    • Автокредит
    • Аренда
    • Автосалон
    • Кредит, лизинг или аренда?
    • Дорожное страхование
    • Страхование каско
    • Малый кредит
    • Кредит на путешествие
    • Ремонтный кредит
    • Автокредит
    • Дорожное страхование
    • Страхование каско
    • Страхование жилья
    • Страхование путешествия
    • Страхование путешествий с месячным платежом
    • Страхование от несчастного случая
    • Coop Kindlustusmaakler
    • Копилка
    • Срочный вклад
    • Детский вклад
    • Проценты вкладов
    • II ступень
    • III ступень
    • Накопление

Coop Pank

  • Предлагаем работу
  • Услуги для частных клиентов
  • Услугу для бизнес-клиентов
  • Интерфейсы
  • Open Banking

Юридическая информация

  • Условия банка
  • Знаем своего клиента
  • Принципы обработки данных клиента
  • Файлы cookie

Инфо и помощь

  • Конторы
  • Условия и прейскуранты
  • Проценты вкладов
  • Курсы валют
  • Безопасность и мошенничество
  • Часто задаваемые вопросы
  • Перевод расчетных услуг

Служба поддержки

669 0966
Пн-Пт 08.30-19.00

klienditugi@cooppank.ee

Блокировка карты и интернет-банка 24/7: 669 0966

Coop Pank
  • Facebook
  • Instagram
  • Youtube
  • Linkedin
Coop Pank AS, Maakri 30, 15014 Tallinn, Регистрационный код: 10237832, SWIFT/BIC: EKRDEE22

Вы находитесь на сайте предлагающих финансовые услуги компаний Coop Pank AS, Coop Liising AS и занимающейся маркетингом страхования компании Coop Kindlustusmaakler AS. Перед заключением любого договора на оказание финансовых услуг, ознакомьтесь с условиями соответствующей услуги и при необходимости проконсультируйтесь с экспертом. Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь с условиями использования сайта.

    Блог

    Какие расходы необходимо учитывать при покупке жилья в кредит

    Жилье ・ 09.03.2020

    Если Вы планируете взять жилищный кредит, то в дополнение к ежемесячным платежам необходимо учесть и иные расходы.

    Руководитель департамента финансирования покупки недвижимости частными клиентами Coop Pank Карин Осипова приводит в пример один конкретный жилищный кредит и все связанные с ним расходы, общую сумму которых следует оценить еще до подписания договора.

    Связанные с жилищным кредитом расходы делятся на единовременные, покрываемые при его получении, и периодические, которые необходимо будет покрывать в зависимости от выбранного графика платежей раз в месяц или раз в год.

    Мы взяли для примера двухкомнатную квартиру в Мустамяэ в панельном доме, построенном в 70х годах прошлого века, которая продается за 80 000 евро. Самофинансирование получателя кредита составляет 8000 евро. Банк может профинансировать 90% от стоимости жилья, т.е. 72 000 евро, потому что ходатайствующее о займе лицо входит в целевую группу фонда KredEx, что позволяет использовать его поручительство в размере 4000 евро.

    Единовременные расходы – примерно 1170 евро

    • Экспертная оценка недвижимости – этим занимаются различные бюро недвижимости, из числа которых необходимо выбрать такое, оценка которого признается банком, выдающим кредит. Экспертная оценка квартиры стоит примерно 150-200 евро, в случае с домами и участками земли цена выше.
    • Плата за услуги нотариуса и госпошлина – нотариус взимает плату за оформление договора купли-продажи и ипотеки, соответствующие суммы рассчитываются на основании законодательства. Цена услуг зависит от стоимости сделки, размера кредита и величины ипотеки. Обычно эти расходы составляют 500-600 евро.
    • Плата за заключение договора (до 1% от суммы кредита) – хотя максимальная плата за заключение договора о жилищном кредите составляет 1%, банк может сделать скидку. При ставке в 0,5% стоимость составит 400 евро.
    • Плата за поручительство фонда KredEx (3% от суммы поручительства) – это единовременная плата, которая вносится при заключении договора. В случае с кредитом из примера она составит 120 евро.

    Периодические расходы – примерно 323 евро в месяц

    • Ежемесячный платеж по кредиту, который в случае наиболее распространенного графика выплат равными частями (аннуитета) составит примерно 300 евро.
    • Страхование жилья – при покупке недвижимости в кредит банк потребует, чтобы она была застрахована. Это будет соответствовать интересам как клиента, так и кредитного учреждения. В случае с квартирой из примера страхование будет стоить 35-45 евро в год (3-4 евро в месяц).
    • Страхование кредита – достаточно часто выдающий кредит банк требует оформления и страхования займа, чтобы гарантировать его возврат в случае, если с получателем суммы что-либо случится (смерть, потеря трудоспособности и т.д.). Ежемесячный платеж по страхованию кредита зависит прежде всего от возраста его получателя, характера его работы и страховой суммы. Если взять для примера 30-летнюю женщину, которая страхует всю сумму кредита на 30 лет, то ежемесячный платеж будет равен примерно 20 евро.

    Процентная ставка по кредиту

    • Базовая процентная ставка по кредиту – процентная ставка большинства жилищных кредитов состоит из зафиксированной договором маржи и средней процентной ставки банков Европы под названием Euribor. Маржа зафиксирована договором и меняться не может. Средний показатель маржи по выданным в январе 2020 года в Эстонии кредитам составил 2,58 процента.
    • Euribor – чаще всего кредит связывается со средней ставкой Euribor на 6 месяцев, которая меняется с течение времени. Уже несколько лет показатель Euribor является отрицательным (в данный момент Euribor на 6 месяцев равен -0,4%). В случае с договорами о жилищном кредите он приравнивается тогда к нулю. Для получателя кредита нынешнее положение дел является выгодным, однако необходимо быть уверенными и в том, что кредит можно будет выплачивать, даже если Euribor повысится, например, до 5%, как это случилось в 2008 году.

    Ставка расходов по кредиту показывает общие траты на него в год. При ее вычислении за основу берутся проценты, плата за договор и иные расходы, которые обязан покрывать получатель займа. Ставка рассчитывается в процентах, но и она не показывает всех реальных трат. Например, если страховые взносы не являются частью графика выплат по кредиту, то они в учет не идут. В случае с приведенным примером стоящее 20 евро в месяц страхование кредита означает увеличение ставки расходов на 0,4%.

    При сравнении предложений по жилищному кредиту рекомендую обязательно учесть все сопутствующие расходы. Помощь в этом может оказать примерный график платежей, который можно составить через находящийся на сайте банка калькулятор кредита. Учесть же все возможные расходы поможет специалист банка.

    Поделиться:

    Другие статьи

    Жилье ・ 03.04.2025
    7 советов, как составить объявление о недвижимости, которое привлечёт внимание
    Жилье ・ 14.03.2025
    Можно ли выплачивать жилищный кредит и в пенсионном возрасте?
    Жилье ・ 25.02.2025
    Недвижимость за границей: что нужно знать перед покупкой
    Жилье ・ 07.02.2025
    Как защитить себя от финансовых трудностей при потере дохода?
    Показать все