Kinnisvara tagatisel laen

• Laenusumma 5000 - 250 000 €
• Tagasimakse tähtaeg kuni 20 aastat
• Laenu tagatiseks on hüpoteek kinnisasjale, aktsepteerime tagatisena ka mitteeluruume (külaliskortereid)
• Intressimäär alates 6 kuu EURIBOR + 3,5% aastas
• Soovi korral on võimalik laenu intressimäär fikseerida ka pikemaks perioodiks. Intressimäära fikseerimise kohta küsige täpsemat teavet oma eralaenuhaldurilt.

• Eesti kodanik või Eesti elamisloaga välismaalane
• Laenuperioodi lõppemise hetkel ei või vanus ületada 75 aastat
• Minimaalne netosissetulek Tallinnas ja Harjumaal 650 €/kuus, Tartus ja Tartumaal 600 €/kuus, muudes regioonides 550 €/kuus
• Maksehäirete registris puuduvad kehtivad maksehäired

Taotlemiseks vajalikud dokumendid:

• Laenutaotlus 
• Pass, ID-kaart (koos elamis- ja tööloaga) või Eesti Vabariigis väljastatud juhiluba
• Vajadusel taotletava laenu kasutamise kalkulatsioon
• Kõikide olemasolevate kontode viimase 6 kuu kontoväljavõtted (sissetulekud ja väljaminekud) taotlemisele eelneva päeva seisuga
• Tagatisvara eksperthinnang, mille on koostanud Coop Panga poolt aktsepteeritud kinnisvarafirma. Eksperthinnangu tellijaks peab olema laenuvõtja ning see peab olema koostatud viimase 6 kuu jooksul enne selle esitamist Pangale.

Vajadusel võib eralaenuhaldur küsida täiendavaid küsimusi ja dokumente.

Kodulaenu võtmisel tuleb arvestada, et laenu tagatiseks olev vara peab olema kindlustatud kogu laenuperioodi vältel. Nii on kindlustatud ka Sinu meelerahu – kui midagi juhtub, siis kahjud korvatakse ja saad tagajärgedest lihtsamalt üle.

Coop Kindlustusmaakler teeb Sulle personaalse pakkumise vastavalt Sinu kindlustushuvile ja soovitud tingimustele.

Kodu kindlustamine Coop Kindlustusmaakleriga:

Taotluse esitamine on lihtne ja esmase pakkumise teeme Sulle ühe tööpäeva jooksul.

Oleme Sulle alati abiks. Õnnetuse korral nõustame, kuhu ja kelle poole pöörduda ning aitame sõlmida kokkuleppeid olukorra taastamiseks.

Pakkumise saamiseks täida vorm kodulehel, võta ühendust kindlustus@cooppank.ee või helista 664 1891.

Lisaks igakuisele laenu tagasimaksele tuleb arvestada täiendavate kulutustega, mis kaasnevad laenu võtmisega:

• Laenulepingu sõlmimise tasu
• Notariaalse tagatislepingu sõlmimiseks notaritasu ja riigilõiv
• Tagatisvara eksperthinnangu tasu
• Tagatisvara kindlustamine

Tagatiseks olev objekt tuleb kindlustada kogu laenuperioodiks tulekahju, veeavarii, vandalismi ja loodusõnnetuse vastu. Aktsepteerime varade kindlustamisel kõiki Eestis registreeritud ja Finantsinspektsiooni poolt litsentseeritud varakindlustusseltse, mille nimi on avaldatud Finantsinspektsiooni kodulehel.

Samuti võib kindlustuse küsimustes pöörduda sõltumatu nõustaja kindlustusmaakleri poole, kes aitab leida erinevate seltside pakkumiste hulgast kindlustusvõtja huvidele kõige paremini sobiva kindlustuse.

Üldjuhul tuleb kinnisvara tagatisel laenu intressi ja põhiosa makseid tasuda igakuiselt. Pank peab need kinni kliendi kontolt lepingus ja maksegraafikus kokkulepitud kuupäevadel.

Laenu tagasimaksmisel on võimalus valida kahe graafiku vahel:

• Annuiteetgraafik, mille eeliseks on ühesuurused igakuised maksed, kuid miinuseks suuremad intressikulud
• Võrdsete põhiosa tagasimaksetega graafik, mille eeliseks on väiksem intressikulu võrreldes annuiteetgraafikuga, kuid miinuseks suuremad kuumaksed laenuperioodi alguses

Laenu tagasimaksmise ajal võib rahaline olukord muutuda. Näiteks kui perre sünnib laps või kaotatakse töö, vähenevad sissetulekud. Sel juhul on võimalus võtta laenu tagastamisel maksepuhkust ja tasuda sellel perioodil pangale vaid intressimakseid. Maksepuhkuse taotluse saad täita siin.

Samuti võib tekkida võimalus laen osaliselt või täielikult ennetähtaegselt tagasi maksta. Kui panka teavitatakse oma soovist 3 kuud ette, siis laenu tagastamise eest lisatasu ei võeta.

Kinnisvara tagatisel laenu krediidi kulukuse esialgne määr on 6,34% aastas järgmistel näidistingimustel: krediidisumma 48 285 €, tagastamine 20 aasta jooksul 240 igakuise annuiteetmaksena, lepingutasu 482,85 €, fikseerimata intress 6 kuu EURIBOR + marginaal 3,5% aastas (seisuga 01.12.2022 on 6 kuu EURIBOR 2,41% aastas; EURIBORi negatiivne väärtus arvestatakse intressi arvutamisel võrdseks nulliga; EURIBOR võib muutuda iga 6 kuu järel), arvelduskonto hooldustasu on 0 €, krediidi kogusumma 83 870,88 € ja tagasimaksete summa 83 388,03 €.

Määr on arvestatud eeldusel, et krediidisumma võetakse kasutusele kohe täies mahus, põhiosa ja intress makstakse tagasi igakuiste annuiteetmaksetena. Krediidi saamisel tuleb sõlmida tagatisvara kindlustusleping. Määras ei ole arvestatud tagatise seadmise ja kindlustamisega seotud kulusid. Enne lepingu sõlmimist soovitame tutvuda finantsteenuse tingimustega ning vajaduse korral pidada nõu spetsialistiga.

Hüpoteek tähendab Sinu jaoks seda, et kui laenu tagasi ei maksta, siis on pangal õigus Sulle kuuluv korter või maja koos maaga maha müüa.

Kui laenusaaja ei täida oma kohustusi, pöördub pank Sinu poole ja annab Sulle võimaluse kohustus täita.

Laenusaaja kohustuse täitmisega on Sul võimalik ära hoida panditud korteri või maja müük, samuti vältida täiendavate kulude tekkimist ning kohtuvaidlusi. Sul on õigus nõuda laenusaajalt Sinu poolt tasutud summade hüvitamist.

Enne kui annad hüpoteegi seadmiseks nõusoleku

• Kaalu hoolega, kas oled valmis riskima ja loobuma endale kuuluvast korterist või majast, kui laenu tagastamisega tekivad probleemid. 
• Otsusta, kelle ja milliste kohustuste täitmist oled valmis tagama.
• Sul on õigus nõuda nii notarilt kui ka pangalt sõlmitavate lepingute projekte. Nende saamisel tutvu hoolikalt lepingute sisuga.
• Võta julgesti ühendust nii panga kui ka notaribürooga, et leida vastuseid tekkinud küsimustele. Vajadusel kasuta õigusabi.

Kui hakkad allkirjastama notariaalset lepingut

• Kuula väga tähelepanelikult notari selgitusi.
• Ära karda küsida, kui midagi jääb arusaamatuks.
• Kontrolli, et lepingusse saaks kirja just see, milles oled nii laenusaaja kui ka pangaga kokku leppinud.

Kui lepingud on alla kirjutatud

• Ole ise aktiivne ja tunne huvi, kuidas toimub laenulepingu täitmine. Kui laenusaaja Sinu küsimustele ei vasta, pöördu kindlasti panka.
• Anna alati teada oma kontaktandmete (aadress, telefoni number, e-posti aadress) muutumisest. Ainult nii saad olla kindel, et vajalik info jõuab Sinuni.
• Tutvu hoolikalt panga poolt saadetud teadetega ning mine kindlasti järele tähitud kirjadele.

Perioodil 01.05.2008-18.04.2012 rakendas pank enamasti pika tagasimaksetähtajaga laenude (kodulaen, kinnisvara tagatisel laen) puhul Coop Panga baasintressimäära (KPB).

KPB-d noteerib Coop Pank ning avaldab selle oma kodulehel igal pangapäeval, arvestades rahaturuintresside ning üldise majanduskeskkonna hetketaset Eestis ning ülemaailmselt.

Baasintress on võrreldes üksikute turuintressimääradega stabiilsem, kuna võtab arvesse majanduskeskkonda ja intressimäärade kujunemist terviklikumalt, järgib turusituatsiooni rahulikus tempos ega lähe kaasa üksikute turuintressimäärade ajutiste kõikumistega.

KPB on muutuv intress. Kliendi jaoks on Coop Panga baasintress kolme kuu kaupa fikseeritud, muutudes juhul, kui KPB on muutunud kolme kuu jooksul pärast selle viimast lepingujärgset fikseerimist.

Hetkel on baasintressimäär 3,75%.

Baasintressimäärade ajalugu